Zapraszamy!
]]>W ostatnich miesiącach ustawodawcy intensywnie pracują nad kolejnymi zmianami w prawie budowlanym.
Zmianę ustawy Prawo budowlane i niektórych innych ustaw Sejm uchwalił w lutym bieżącego roku. Ogólnie ujmując zmiany idą w kierunku skrócenia i uproszczenia procesu uzyskania pozwolenia na budowę do projektów budowlanych. Zniesiony został również obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę w przypadku niektórych budynków i obiektów.
Ograniczono również niektóre wymagane załączniki do projektów budowlanych.
Czy to dobrze? Eksperci są podzieleni co do wprowadzanych zmian w zakresie wymogów dotyczących projektów budowlanych – czy to projektów domów czy też innych budynków. Spora część uważa, że wykonanie budynku to sprawa bardzo skomplikowana i niebezpieczne jest nadmierne upraszczanie wymogów. Może rodzić za równo różne komplikacje na etapie projektowania jak również oddawania budynku do użytku.
To nie wszystko.
Rząd kilka dni temu oddał pod konsultacje społeczne nowy Kodeks budowlany. Do głównych zmian w przygotowanym kodeksie można zaliczyć wprowadzenie pojęcia zgody budowlanej, zwiększenie katalogu obiektów budowanych tylko na zgłoszenie oraz co bardzo ważne zapewnienie trwałości decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę.
Głównym założeniem nowego Kodeksu budowlanego jest uelastycznienie procedur oraz ułatwienie inwestycji budowlanych. W zakresie zmian dotyczących projektu budowlanego zmieniono elementy wchodzące w jego skład. Dotychczas projekt budowlany składał się z projektu architektoniczno-budowlanego oraz planu zagospodarowania działki czy terenu. W nowym kodeksie projekt budowlany będzie obejmował projekt urbanistyczno-architektoniczny i projekt techniczny. Zawarto także zamkniętą listę uzgodnień projektu budowlanego oraz zmniejszono wymogi dotyczące ilości egzemplarzy projektu załączanego do wniosku o pozwolenie na budowę
]]>Czy powinien zlecić zaprojektowanie swojego domu od podstaw czy też wybrać gotowy projekt domu, który zostanie jedynie zaadaptowany?
Oba z tych wariantów mają swoje plusy i minusy. Jakie?
Indywidualny projekt domu - jest zawsze dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora. Zarówno pod kątem wyglądu i estetyki jak również pod kątem funkcjonalnym oraz kosztu budowy. Projekt taki jest gotowy do złożenia w urzędzie jako formalny dokument potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę. Minusem może być wyższy koszt przygotowania oraz czasem dłuższy czas oczekiwania. Należy pamiętać, że pomimo tego iż projekt indywidualny zazwyczaj jest droższy... ten koszt może zwrócić się na etapie budowy. Doświadczony architekt i biuro projektowe będzie w stanie zaproponować rozwiązania techniczne i funkcjonalne dzięki, którym zaoszczędzicie Państwo na np. materiałach budowlanych.
Gotowy projekt domu - zazwyczaj tańszy jeśli chodzi a zakup. Projekty takie są zazwyczaj zrobione standardowo, zaspokajające standardowe wymagania inwestora. Będzie on dobrym wyborem w przypadku gdy rzeczywiście spełnia wszystkie Państwa oczekiwania estetyczne i funkcjonalne. Tego typu projekty nie są jednak dokumentami, które można złożyć od razu w urzędzie by uzyskać pozwolenie na budowę. Każdy projekt wymaga adaptacji za którą odpowiedzialny jest architekt biura projektowego. Tutaj pojawiają się pierwsze schody... projekt gotowy, wybrany najczęściej z katalogu, należy przystosować do istniejących warunków - wielkość działki, typ gruntów, plan zagospodarowania przestrzennego oraz innych wymogów prawnych. Tego typu projektów na rynku jest bardzo dużo zatem znalezienie idealnego może zająć sporo czasu... Do tego należy zwrócić uwagę, że gotowy projekt domu może być przeciętnej jakości. Ważną sprawa to także standaryzacja tego typu projektów - zazwyczaj nie będzie w nich nic oryginalnego.
Chętnie pomożemy Państwu w podjęciu właściwej decyzji. Budowlana pracownia projektowa ELMIR dzięki swojemu doświadczeniu przedstawi wszelkie za i przeciw zakupieniu gotowego projektu domu lub przygotowaniu projektu indywidualnego.
Ostatnio rozszerzyliśmy regionalnie zakres świadczonych przez nas usług:
Projekty budowlane - Piotrków Trybunalski
Projekty domów - Piotrków Trybunalski
Biuro projektowe ELMIR - najwyższa jakość usług architektonicznych w przystępnej cenie!
]]>W ostatnim czasie przekroczyliśmy liczbę 1800 zrealizowanych projektów budowlanych i projektów domów (adaptacji i projektów indywidualnych). Biorąc pod uwagę, że nasze biuro projektowe realizuje także inne usługi śmiało możemy powiedzieć, że zaufało nam już około 2000 klientów. Dziękujemy! Motywuje nas to do dalszej pracy! Naszym celem jest projektować domy o jakich Państwo marzyliście całe życie. Zapraszamy do kontaktu!
]]>Z przyjemnością informujemy, że w ostatnim czasie zrealizowaliśmy kilka ekspertyz budowlanych w okolicach Piotrkowa Trybunalskiego. Dziękujemy za powierzone zaufanie.
Usługi w zakresie rzeczoznawstwa budowlanego to jedna z naszych specjalności. Zachęcamy do zapoznania się informacjami dotyczącymi realizowanych ekspertyz budowlanych oraz opinii technicznych na naszej stronie.
]]>
W ostatnim czasie na koncie pracowni projektowej ELMIR pojawiło się wiele nowych realizacji. Oprócz naszej specjalności czyli projektów domów oraz ekspertyz budowlanych wykonaliśmy także wiele projektów budowlanych budynków usługowych lub usługowo-handlowych. Poniżej przedstawiamy listę projektów budynków usługowych wykonanych w ostatnim czasie przez biuro projektowe ELMIR:
Inwestor prywatny, Wypychów, projekt budynku zajazdu z gastronomią Pu=509,1 m2
Inwestor prywatny, Bełchatów, projekt budynku usługowo-handlowego Pu=158,01 m2
Inwestor prywatny, Łódź, projekt budynku usługowego Pu=158,01 m2
Inwestor prywatny, Bełchatów, projekt budynku usługowo-handlowego Pu=588,31 m2
Inwestor prywatny, Szczerców, projekt budynku usługowo-handlowy Pu=500,86 m2
Inwestor prywatny, Piotrków Tryb., projekt budynku usługowego Pu=255,96 m2
Inwestor prywatny, Szczerców, budynek handlowy Pu=406,27 m2
Inwestor prywatny, Sulmierzyce, projekt budynku usługowo-handlowego Pu=641,00 m2
Inwestor prywatny, Zelów, projekt budynku usługowo-handlowego Pu=406,90 m2
Inwestor prywatny, Zelów, projekt budynku mieszkalno-usługowo-handlowego Pu=429,09 m2
Inwestor prywatny, Kaszewice, projekt przedszkola z częścią mieszkalną, kaplicą i garażami Pu=1167,44 m2
Inwestor prywatny, Bełchatów, projekt budynku usługowego Pu=623,68 m2
Zapraszamy do zapoznania się ze wszystkimi usługami świadczonymi przez architektów Budowlanej pracowni projektowej ELMIR. Działamy głównie na terenie Bełchatowa, Piotrkowa Trybunalskiego, Łodzi, Zelowa oraz Szczercowa.
]]>Projektowanie domów z drewna to w Polsce nadal przyszłość. Jest jednak pewne, że ta gałąź branży budowlanej będzie dynamicznie się rozwijać.
Budowlana pracownia projektowa ELMIR dzięki swojemu doświadczeniu oferuje wykonanie indywidualnych projektów domów drewnianych. Zapraszamy do kontaktu.
]]>Właśnie taki trend dominuje na całym świecie. Ludność migruje z miast na tereny podmiejskie. Jak przewiduje GUS, zjawisko to będzie trwało nadal przez najbliższe 20 lat. Odstępstwem od tego trendu mają być tylko Warszawa i Kraków. Pozostałe duże miasta będą się wyludniały. W podwarszawskich powiatach przybędzie np. ok. 250 tys. osób, w miejscowościach wokół Gdańska ponad 110 tys., a wokół Krakowa 57 tys.
W ostatnim czasie deweloperzy niechętnie rozpoczynali nowe inwestycje. Lwia część posiadanych przez nich zasobów to właśnie mieszkania. Oferta domów jednorodzinnych jest znacznie bardziej uboga.
Nadal przeszkodą w posiadaniu własnych czterech kątów są ceny. Oferta rynkowa rozmija się z oczekiwaniami nabywców. Połowa osób szuka domów w cenie do 200 tysięcy złotych, a takich ofert na rynku w zasadzie nie ma.
Oczekiwania kupujących w znacznym stopniu rozmijają się z ofertą rynkową. Połowa potencjalnych nabywców szuka tanich domów do 200 tys. zł, ale takich ofert na rynku nie ma, oczywiście poza domkami letniskowymi. 25 % osób szuka domów do 400 tys. zł, a tymczasem około 80% wystawionych na sprzedaż nieruchomości oferowanych jest w kwocie powyżej 400 tys. zł, (na podstawie analizy portalu domy.pl). Jedynym miastem wojewódzkim w którym można za taką cenę można kupić 150-metrowy dom jest Gorzów Wielkopolski. W Warszawie w tej cenie można kupić niestety tylko małe mieszkanie.
Mniej więcej 10% osób przewiduje kupić dom za więcej niż 600 tys. zł. Jednak w Warszawie to tylko połowa kwoty jaką będzie trzeba wyłożyć by kupić wymarzony dom. Według danych portalu domy.pl, taki zakup w stolicy wiąże się ze średnim wydatkiem ponad 1,1 mln złotych.
Alternatywa to budownictwo indywidualne
W Polsce dotychczas najpopularniejszym sposobem na zamieszkanie we własnym domu była i jest budowa indywidualna. Inwestorzy indywidualni stanowią najsilniejszą w kraju grupę. Dzięki nim powstaje znacząca część oddawanych do użytku mieszkań. Według danych GUSu, w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2012 roku, powstało ponad 50 000 mieszkań. A wszystko to dzięki budownictwu prywatnemu. Wartość ta to około 55% wszystkich mieszkań wprowadzonych na rynek
Najczęściej inwestorzy indywidualni budują domy o powierzchni do 150 metrów kwadratowych. Jednak w ostatnim czasie zauważalna jest tendencja w projektowaniu i budowaniu domów o powierzchni do 80-100 m2
Większość indywidualnych inwestorów buduje domy o niedużej powierzchni do 150 m2., a ostatnio rysuje się tendencja związana z budowaniem jeszcze mniejszych domów do 100, a nawet 80 m2.
Budowanie domu to przedsięwzięcie, które wymaga nie tylko nakładów finansowych ale także zaangażowania na każdym etapie budowy. Począwszy od zlecenia dla biura projektowego opracowania projektu architektonicznego domu, aż po fazę oddania do użytku. W trakcie budowy domu trzeba pamiętać o dopełnieniu wielu formalności. Właśnie te procedury są często twardym orzechem do zgryzienia dla osób decydujących się na samodzielną budowę
Budowa domu to inwestycja, która wymaga nie tylko dużych nakładów finansowych, ale również zaangażowania w trakcie prowadzenia prac budowlanych, a wcześniej dopełnienia wielu formalności. I właśnie procedury, które związane są z indywidualną budową to najcięższy orzech do zgryzienia dla osób decydujących się na samodzielną budowę.
Mając na względzie kwestie opisane powyżej biuro projektowe ELMIR wychodzi naprzeciw problemom, z którymi borykają się klienci. Począwszy od fazy koncepcji architektonicznej projektu budowlanego nasi architekci starają się zaprojektować dom w 100% zgodny z wymaganiami, potrzebami i możliwościami finansowymi klienta. Projektanci z biura projektowego ELMIR, na podstawie podpisanego upoważnienia, załatwią za Państwa wszystkie formalności w urzędach. Dzięki temu zaoszczędzą Państwo swój czas, a koszt ten jest wliczony w cenę usługi. Ponadto opracowujemy bardzo dokładne kosztorysy i inwentaryzacje budowlane dzięki czemu nasi klienci świadomi będą kosztów inwestycji. Na etapie realizowanej inwestycji możemy świadczyć usługi nadzoru autorskiego i inwestorskiego. W ten sposób nasi wykwalifikowani inżynierowie kontrolują właściwość wykonywanych prac budowlanych. W naszych szeregach są również eksperci opracowujący np. certyfikaty charakterystyki energetycznej, które są wymagane przy nowo budowanych domach. Współwłaścicielką pracowni projektowej ELMIR jest Pani Elżbieta Daleszczyk, która posiada uprawnienia budowlane bez ograniczeń i jest rzeczoznawcą budowlanym z wieloletnim doświadczeniem. Dzięki temu możemy również świadczyć inne usługi z zakresu budownictwa lądowego takie jak np. ekspertyzy budowlane i techniczne. Nasz usługi świadczymy zazwyczaj na terenie powiatu bełchatowskiego.
Budowlana pracownia projektowa ELMIR - najlepsi architekci w okolicy!
Słowa kluczowe: budowa domu, Sieradz, projekt domu, Wieluń, biuro projektowe, Zelów, Tomaszów Mazowiecki, architekt, Pabianice, pracowania projektowa, Łódź, powiat bełchatowski, Zduńska Wola, ekspertyza budowlana, Kamieńsk, certyfikat charakterystyki energetycznej, Pajęczno, rzeczoznawca budowlany, Piotrków Trybunalski, architekt, Kleszczów, zelów, elmir, ekspertyzy budowlane Radomsko, Opoczno, ekspertyzy techniczne, Zgierz, opinia techniczna budynku, Szczerców, łódzkie
Zapraszamy do zapoznania się z referencjami z wykonanych prac projektowych. Skany referencji znajdują się w zakładce "REFERENCJE".
Na tą chwilę w dziale można zapoznać się z referencjami wykonanymi dla firm, inwestorów indrywidualnych, instytucji publicznych (Urząd Gminy w Szczercowie, Zelowie oraz Starostwo Powiatowe w Bełchatowie). Referencje obejmują wykonanie takich prac jak np.: projekty budowlane budynków mieszkalnych (domów) - w zakresie rozbudowy, adaptacji czy modernizacji; projekty budowlane budynków usługowo-handlowych, handlowych czy socjalnych. Niebawem pojawią się kolejne referencje dla innych wykonanych przez nas zleceń
]]>